※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近南桃園交流道與中壢工業區，物流運輸與通勤便利度高。生活機能完善：緊鄰部桃醫院，周遭環境成熟，有利於吸引員工就職與留用。道路條件寬敞：臨路寬敞且進出便利，適合大型車輛往來，提升營運效率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建案已有 45 年歷史，需考慮老舊結構的維護成本與安全性。總價門檻高：總價約 3.14 億，對於一般投資者或中小企業而言資金壓力較大。使用坪數限制：標示 RC+ 鋼構廠可使用僅約 332 坪，相對於總坪數比例較低。
機會 (Opportunities)	改建與更新潛力：因屋齡較長且位於精華區，若有規劃進行建築翻新或轉型，可能提升資產價值。區域發展紅利：蘆竹區持續發展，鄰近大台北地區的核心位置，長期看好產業聚集效應。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區土地使用分區規定較嚴格，未來若遇相關法規調整，可能影響使用權。維修負擔：高屋齡廠房可能面臨管路老舊、防水或結構補強等隱形成本。市場流動性：高單價廠房接盤對象通常較少，持有期間若需轉手，流動性不如住宅區。